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公积金购房、提现及融资全攻略

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    发表于 2017-8-22 15:21:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    公积金现在不仅仅是可以帮你贷款买房,它更是放大你个人信用、实现低成本融资的重要工具。

    这一点从现在各大征信机构开放公积金认证入口都可以看出来,比如芝麻信用、小白信用,包括各大银行、消费金融公司推出各种公积金贷款的产品。

    由此可见征信机构以及金融机构对公积金的重视,公积金已经被提上了一个重要议程!

    既然公积金如此重要,那么你应该如何从现在开始树立正确的公积金缴存观念、包括后续如何提现、如何利用公积金贷款买房,如何通过公积金低成本融资?

    这就是今天我要跟大家共同探讨的四个话题:

    一、公积金缴存
    正常公积金缴存都是通过企业对公账户代缴代扣的,个人是无法进行缴纳的,也就是你要想缴纳公积金,就必须挂靠一家公司。

    如果你是正规公司上班的员工,一般都享有五险一金的福利待遇,这其中的一金就是指住房公积金。

    住房公积金的缴费基数是指你上一年度的月平均工资,这个缴费基数不得低于上年度当地月平均工资的60%,不得高于300%。

    缴纳的比例是5%-12%,用人单位可在这个范围内自行决定,最常见的是8%。

    公司和个人是按1:1的比例等额供款,也就是说个人缴纳多少,公司也缴纳多少。

    而如果你没有在正规单位上班,或者你是自雇人士或自由职业者,那么你就要找一家当地的公司挂靠,那缴纳的费用当然全部是由你来承担了。

    需要说明的是,如果你想通过公积金提升个人信用,比如提高芝麻信用分或京东小白信用分,那么你挂靠的单位一定要是你淘宝或京东常用收货地址所在地, 并且必须要按期足额缴纳,中间一定不能断缴。

    不要相信网上宣传的所谓代开公积金账户,强开花呗、借呗之类的,他们都是随便给你挂靠一家公司,单位不是你所在地,也不会帮你缴纳一分钱,还要收你高昂的手续费。

    这种代开的公积金账户不仅对你芝麻分提升没有任何帮助,更不要说开通花呗、借呗了。

    二、公积金提现
    如果你是租赁住房自住的,可以申请租房提取住房公积金。

    申请租房提取住房公积金,需要提供材料如下:
    1、有效期内的租赁双方签定的租房协议(多人合租住房的须在租房协议中列明合租人名单及各自支付的租金额);

    2、当地税务部门开具的房屋租赁纳税发票(当年有效)、公积金卡、身份证到缴存地住房公积金管理中心服务大厅填写《租赁自住住房提取住房公积金申请审核表》。

    中心在受理你的申请后,需通过有效途径对租赁行为和租金额等情况的真实性进行调查核实,并在3个工作日内作出准予或不准予提取的决定。

    那么租房公积金提取需要具备哪些条件呢?
    1、购买、建造、翻建或大修自住住房的; 
    2、离休、退休的;
    3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
    4、工作调离本市、户口迁出本市、出境定居的;
    5、偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房贷款本息的;
    6、房租超出家庭工资收入5%以上(含5%)的、外市户口职工租住本市住房的;
    7、职工死亡或者被宣告死亡的;
    8、外市户口职工与单位终止劳动关系的;
    9、与单位终止合同并领取失业证(本市户籍人员);
    10、享受最低生活保障的;
    11、因突发事件造成重大财产损失导致生活困难的;
    12、职工本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活困难的。

    三、公积金贷款买房
    如果你想通过公积金贷款买房,那你你需要提供以下资料 : 

    1、商品房住房公积金贷款需提供的材料: 
    (1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;   
    (2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);   
    (3)合法的商品房购房合同或协议;   
    (4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;   
    (5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据;   
    (6)有效的担保证明;   
    (7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。   
    2、二手房公积金贷款应提供的材料:  
    二手房办理是以所购住房做抵押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料:   
    (1)卖方身份证、户口簿复印件;   
    (2)房产证原件和复印件;   
    (3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;   
    (4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
    (5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

    公积金每年可以取一次,用于购房,租房,装修等。需要你电话咨询公积金管理中心,确定自己的账户里面一共有多少钱。

    最简单便捷的方式就是开房租发票,提供合同,5.5%的税。将合同复印件,本人身份证复印件交到公司相关部门。最快三天就能到账,直接把钱打到公积金账户里面。

    四、公积金信用贷款
    公积金除了可以用于购房贷款之外,还广泛应用于各种信用贷款,另外要注意的是,通过公积金做信用贷款最好是月缴存基数大于等于4000以上,并且公积金至少连续缴纳1年以上为宜。

    关于公积金具体城市提取、存缴、贷款的问题大家可以在手机应用商店下载:查查公积金,里面有非常公积金相关知识,还有一对一问答服务,欢迎大家下载体验。


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    我要拆旧房,重建新房,提取工积金需要什么手续
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    拆旧房建新房提取工积金要哪些手续
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    发表于 2017-8-31 11:07:17 | 显示全部楼层
    提取工积金需要什么手续
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