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这五类人不适合买房

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    发表于 2018-1-9 11:10:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
    本帖最后由 可爱的小金 于 2018-1-9 11:11 编辑

    周末,楼市发生了两件重要事,一是兰州部分区域取消限购,再一个就是南京人才安居政策的发布。

    兰州的部分发文内容:
    各县区房地产行政主管部门、各县区价格行政主管部门、不动产登记机构,各房地产开发企业,各房地产经纪机构:
    为进一步贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求,经研究,现根据我市房地产市场运行实际,因区施策、精准调控,对现行的房地产市场调控政策进行调整,具体事项通知如下:

    一、对部分区域取消限购
    针对兰州市房地产市场发展的实际情况,对我市房地产市场区域性限购政策进行调整,取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。
    城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

    二、进一步强化价格备案制度
    价格主管部门要充分发挥价格监督指导作用,房地产开发企业在新建商品住房价格备案时,应合理确定申报的销售价格,要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业,暂停其网签备案资格。

    三、实行住房限售措施
    对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的住房实施限售。自本通知下发之日起,个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。
    自本通知下发之日起实施。

    南京高层次人才安居政策:

    二、高层次人才安居政策
    (二)《南京市人才安居办法(试行)》中的A、B、C类高层次人才,可选择共有产权房、人才公寓、购房补贴和租赁补贴中的一种安居方式。其中,A类人才和在本市承担国家(国际)重大战略项目的特殊人才(团队),实行“一人一策、一事一议”,原则上可在本市选择申购不低于200平方米的共有产权房、免费租赁200平方米左右的人才公寓、申领不少于300万元购房补贴中的一种安居方式;B类人才可在本市选择申购150平方米左右的共有产权房、租赁150平方米左右的人才公寓、申领最高200万元购房补贴和每月7500元租赁补贴中的一种安居方式;C类人才可在本市选择申购120平方米左右的共有产权房、租赁120平方米左右的人才公寓、申领最高170万元购房补贴和每月6000元租赁补贴中的一种安居方式。(牵头单位:市房产局,责任单位:市委组织部(市人才办)、市人社局、市发改委、市经信委、市科委、市商务局,江北新区管委会、各区政府)
    (三)《南京市人才安居办法(试行)》中的A、B、C类高层次人才以及政府重点引进企业(项目)中的核心团队成员、新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员等,在本市无住房的,可不受户籍限制,通过在商品住房项目中筹集部分房源定向供应的市场化方式解决住房问题。(牵头单位:市房产局,责任单位:市委组织部(市人才办)、市国土局、市人社局,江北新区管委会、各区政府)

    尤其是南京,高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制,而且公积金贷款最高能贷120万。有朋友问融360说房君,现在的行情是不是可以放手买房了啊?然而事是并不是所有人都适合买房,下面这几类人买房要慎重。

    1、打算在大城市买房的初入职场新人
    对于在大城市打拼的职场新人,面对高房价,无论在经济上还是阅历上都比较欠缺,基本都要靠父母的接济支撑,想当初融360说房君的前三个月房租还是管爹妈预支的呢。在这种情况下,如果再背上房贷,无疑会增加生活负担,因为有些人还款还得靠父母,遇到跳槽的话,收入就会有断档期,还房贷就更难了。

    其实不是不让大家买房,而是教大家不要只盯着北上广深,还可以考虑一下去房价相对大城市低一些的二线城市去就业安居,买房长期看人口和产业发展,只要有人口流入支撑,楼市才会形成一个良性循环,才不至于变成空头支票。现在包括南京在内,很多二线城市都在吸引人才和企业入驻,刚刚毕业的年轻人可以抓住这个机会,规划一下发展方向,说不定能用手里那点有限的资金,建设出一个美好的未来呢。

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    2、工作地点不稳定的人
    正如上面所说,买房先要确定自己在哪里发展,因为有些朋友由于工作原因常年奔波于不同城市之间,或者被常年外派,工作地点不稳定,建议自己做个规划,以免出现居住地距离上班地点太远,或者买了房子却住不了的情况。

    3、还款能力不足的人
    有句话说的好,有多大本事做多大的事,买房也是如此,只能承受100万,却想着买200万的房子,肯定是不现实的,成天嚷嚷着房价高买不起也解决不了根本问题。所以买房首先要考虑经济承受能力,真到了不得不买的境地,可以适当降低购房标准,原来买100平,现在买80平,面积虽小也总比没有强。

    但是切记盲目追求完美,忽视自己的还款能力,做买房预算的时候可以从两方面考虑:
    一是根据家庭税后年收入和总房价作比较,一般房子总价是家庭年收入6倍以内,都是在自己支付能力范围内的,超过这个范围的房子都是“超负荷”住房。

    二是是从房贷月供占家庭收入的比例看,银行规定的房贷月供和收入的关系是:月收入=房贷月供X2,所以房贷月供的极限值是家庭月收入的一半,绝对不能超过这个限值了。

    家里有老人孩子的,或者比较注重生活舒适度的人,房贷月供要控制在月收入的三分之一。

    在选户型的时候,可以关注一下户型可变性,因为房子在使用过程中需求在不断变化,建筑空间要有充分的自由,最好能通过拆、拼、组、变,满足当时的住房需求,弥补房子面积小的遗憾。

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    4、想投资买房的中小买家
    现在的行情是,市场和政策城市、区域分化越来越明显,上面提到的兰州,偏远郊区取消了限制,热门区域加强了限售,意味着城市内部区域的政策也会朝着分化的趋势发展。对于买房人来说,跟房价一直涨比起来,不断分化的楼市不利于作出理性的判断。“该不该买房”似乎已经成了一个伪命题,现在最需要做的事情就是透过复杂的事件、政策,做出正确的选择。

    现在的行情,不太利于想投资买房的中小买家,虽说有房子住,手里有了点闲钱想投资房产,但是那点有限的资金买大城市的房子显得杯水车薪,就有人要转战其他城市,这个时候要是做出错误的判断,买错了城市,就有可能被套牢。本身就那么点承受能力,接受不了的话还是别冒险了。

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    5、年纪大的中老年人
    记得去年还是发生在南京,在楼盘开盘现场看到不少白发老人,都是以自己的名义帮儿孙买房。中老年人的购买力相对年轻人大很多,有调查显示,北京50岁以上中老年人有82%都有自己的房产,有7.7%的有两套房子。房子虽然可以作为老年人养老的资本,但过多的房产有可能成为一种负担。每年都会出现因房产分割而反目的父母、子女。如果老人去世没有留下遗产,分割房产将成为一个复杂的问题。这样留下的不仅是财产分割问题,还有亲情债务。所以有财力的中老年人,买房时最好考虑好房产分割问题,即使买也要尽量留下遗嘱,且尽量选择小户型,这类房子在市场上更易处理。

    融360说房君觉得,现在买房拼的不仅是财力,还有顺势而为的能力,适应市场环境,利用好政策做出正确判断,切忌盲目跟风,别自己挖了坑跳进去还在填坑呢。

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    现在买房难呀
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    好好样的!
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