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买房必加的六条补充协议!

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    发表于 2018-3-13 10:46:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
    补充协议其实就是购房合同的一份补充协议,因为在购房合同的正本中对于很多小细节都没有约定,而这些没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分就可以在购房合同中的补充协议中来体现,并提前约定好具体违约责任。那么新房的补充协议里该写什么?

    微信图片_20180313102904.jpg

    一、房产证办理时间
    如果大家仔细阅读合同的话就会发现购房合同中通常不会写明办理产证的时间,只会有一个比较笼统的说法,通常来说,开发商不会积极为大家办理产权证书的,而且开发商会在交房1-2年才为大家办理。
    如果说大家急着拿到房产证,可以在补充协议中约定办理产权证的具体日期,并注明未按时履行的赔偿责任,比如:在交房一年内不办好房产证,赔偿房价的百分之几等等。另外,因为开发商原因导致房产证无法办理,开发商需要承担责任并赔偿损失。

    二、贷款办不下来的约定
    相信也有不少购房者出现过这样的情况:在与开发商签订了合同付了首付之后,却出现了贷款批不下来的情况,那么出现这种情况房子买不了。这个时候就要牵涉到购房者退房的问题。建议大家也将这些在补充协议中提前约定好。
    一般来说,贷款失败原因有三种:
    1、开发商原因:购房者可退房且不用承担违约责任,甚至可要求开发商承担责任
    2、银行、政策等原因,购房者可无责解约
    3、购房者自身原因:可与开发商重新协商付款方式,无法缴纳余款的,购房者要承担违约责任

    三、公摊面积比例
    由于公摊属于隐性面积,即便是大家在买房时问到了,开发商也只会告诉业主一个大概的数字,然后在里面动手脚。
    小编建议各位购房者在补充协议中详细约定公摊的具体数字,并注明公摊的具体位置、面积大小,特别是对于公摊变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。

    四、交房标准
    大家如果是购买的精装修的房子,对于房屋内的各项装修材料的品牌、型号、颜色等等都应该做详尽的约定,尽可能避免高级、进口等模糊词语,以免开发商偷梁换柱。
    另外,可以在补充协议中约定,在隐蔽工程覆盖之前,购房者要到现场检验,签字确认后再进行覆盖。

    五、退房责任
    其实退房也可能有两方面的原因,一方面是由于开发商原因导致的,一方面是购房者自身想要退房。建议大家在补充协议中做详细规定,比如一旦退房是由于开发商原因,开发商需要承担什么责任,什么期限内把房款退还。

    六、开发商的其它承诺
    其实开发商在开始销售房屋的时候,为了吸引购房者的注意会推出各种合约的促销活动,比如赠送面积、学校学位、停车位等等;有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套。但是收房之后业主才发现并被骗了,而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。
    所以说为了维护自身利益,建议各位购房者最好在补充协议中将承诺一一写清楚,并注明违约责任。
    签补充协议时,将能想到的统统写上去,这样才能够避免出现不必要的纠纷。如果购房合同和补充协议中的约定不一致,一般以补充协议中的内容为准。

    来源:张兵谈房子
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