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新手买房不用愁 十个步骤看懂购房全流程

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    发表于 2018-4-23 10:54:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
    买房是一件需要极大耐心与时间的事情,尤其是第一次买房的新手,更要花费大量的时间了解购房流程,理解每一步骤的真实用意,这样才能保证购房时不会忘记步骤或是踩到某个步骤所隐藏的暗坑,给自己购房资金或未来居住舒适、便利度造成不必要的损失。今天,我们就来看看买房全流程有哪些步骤,按照这些步骤走,买房路上一定会省心不少!

    1、买房前的规划
    如果有一天你决定买房了,那么在你考虑房子的相关事宜之前,请你先计算一下自己的购房能力,包括承担首付的能力,每月还贷的能力以及房子与工作地点的关系,确定购房区域等。这些决定了买房后你的经济状况和生活质量。

    2、挑选房源
    确定好购房区域后,就要对你想购房的区域所有房源进行实探和筛选,从中挑选出你较为看好的楼盘,然后进行比选,可以从房子户型的朝向、楼层高低,面积大小等方面筛选,也可以从楼盘周边交通、教育、医疗、商超等配套情况进行筛选,当然,也可以单纯从购房资金方面进行筛选。

    3、签认购书
    在商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房者在认可项目后,到售楼处签订认购书,并缴纳定金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

    其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
    (1)房屋开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
    (2)客户认购物业的楼层;户型;房号;面积。
    (3)购房房价。包括单价;总价。
    (4)买房付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
    (5)房屋认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

    在签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:
    (1)本项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。
    (2)房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
    (3)购房房款支付方式。
    (4)买房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

    此步骤注意事项:在签认购书时,一定要记得查看开发商的五证:即《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》。特别是《预售许可证》非常关键,开发商是否取得这份证件,是能否合法出售这套房产的凭证。一般来说,如果有了这份证明,前面的几张证件大概也都没问题啦!

    4、签正式合同
    在一般情况下,在签认购书后,开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同,并按合同约定付款,如果约定以按揭方式买房的,此时就该付清20%-30%的房款了。

    5、合同登记备案
    签完正式合同之后,就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的,现在在房地产界已形成一种行规——即费用在大多数情况下由开发商掏腰包。不过,购房人自己承担或与开发商协议承担的情况也有不少。若由你承担这笔款项的话,那么登记费的标准为:住宅为3元/平方米;车库如果按面积算,则为7元/平方米,若无面积,则为200元/位;商场为12元/平方米。同时,购房人还得按购房金额的万分之三,缴纳印花税。
      
    6、公证
    公证费用按购房款的3‰缴纳。举个例子:如果你买的是一套售价为50万元的房子,公证费用得花去500000×3‰=1500元,你可以与开发商协商付款的比例。肯分担这笔费用的开发商,一般是与购房人各付50%。待公证程序结束后,开发商再拿着公证书到房管局办理合同登记手续。
      
    7、办理按揭手续
    现在买房子有很多种付账方式,你可以与开发商自由协商,一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。如果你大方地选择了前两种付款方式的话,那么在开发商办完合同登记之后,开发商就会通知购房人来领合同。正式的房屋买卖合同是全国统一的《商品房买卖合同》,共有一式四份:买房人、开发商、房管部门和公证处(如果有的话)各执一份。如果未进行公证,房管部门会收回一份合同。
      
    如果你选择的是银行按揭付款,那么开发商会在合同登记之后,将合同资料送交银行审批,各家银行对办理按揭应提供的材料和按揭条件限制的规定都不太一样。
      
    8、抵押登记
    按揭手续办完之后,购房人就须到房管部门去办理抵押登记手续。此时,购房人还须独自承担万分之八的抵押登记费。
      
    9、保险
    以上手续都办理完毕之后,购房人还须为房屋办理保险,支付的保险费为贷款金额×1‰×年限。办完这一切手续之后,你就按着按揭贷款合同的规定,每月往银行交钱吧。
      
    10、办理户口产权
    房子虽然买了,但事情还没有完。如果你购买的是期房,那么何时竣工验收和何时交房是你必须关心的事项。按照规定,办理户口须等房屋竣工验收之后才能进行。而办理产权,也须等到这一程序进行完了才能开始。

    在办理产权证时,买房人还要交纳一笔契税和印花税。印花税为5元。而契税则可以说是购房者在购房过程中除了购房款之外最大的一项费用了。所谓契税,顾名思义,就是交易税,按我国目前的法律规定,房屋每进行一次交易,即每订立一次契约,都必须交纳一笔税收。普通商品房交易,契税为每次交易金额的1.5%,其中高档住宅为3%。

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    买房最主要还是看用途,自用的话一定要考虑舒适度;如果打算将来也许会卖,那就考虑热门一点的房产
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    很有价值,对准备买房的人帮助很大。
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    知道了,涨见识了
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